*ST富控:擬出售抵押物涉及的宏投網絡(香港)有限公司股權評估項目資產評估報告

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原標題:*ST富控:擬出售抵押物涉及的宏投網絡(香港)有限公司股權評估項目資產評估報告


本資產評估報告依據《中國資產評估準則》編制

上海富控互動娛樂股份有限公司擬出售抵押物涉
及的宏投網絡(香港)有限公司股權評估項目

資產評估報告


中聯評報字[2020]第
45號

中聯資產評估集團有限公司
二〇二〇年一月一十四日


上海富控互動娛樂股份有限公司擬出售抵押物涉及的宏投網絡(香港)有限公司股權評估項目·資產評估報告

目錄


聲明
..............................................................................................................
1
摘要..........................................................................................................3
資產評估報告
......................................................................................5
一、委托人、被評估單位和其他報告使用者
...........................................
5
二、評估目的
................................................................................................7
三、評估對象和評估范圍
............................................................................8
四、價值類型及其定義
................................................................................9
五、評估基準日
............................................................................................9
六、評估依據
................................................................................................9
七、評估方法
..............................................................................................11
八、評估程序實施過程和情況
..................................................................14
九、評估假設
..............................................................................................15
十、評估結論
..............................................................................................16
十一、特別事項說明
..................................................................................17
備查文件目錄
..............................................................................................22


中聯資產評估集團有限公司


上海富控互動娛樂股份有限公司擬出售抵押物涉及的宏投網絡(香港)有限公司股權評估項目·資產評估報告

聲明


一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國
資產評估協會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。


二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法
規規定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告;委托人或
者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產評估報告的,資產
評估機構及其資產評估專業人員不承擔責任。


資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產
評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用;
除此之外,其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。


資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論,評估結論不
等同于評估對象可實現價格,評估結論不應當被認為是對評估對象可
實現價格的保證。


三、委托人和其他相關當事人所提供資料的真實性、合法性、完
整性是評估結論生效的前提,納入評估范圍的資產、負債清單以及評
估所需的預測性財務信息、權屬證明等資料,已由委托人、被評估單
位申報并經其采用蓋章或其他方式確認。


四、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象
沒有現存或者預期的利益關系;與相關當事人沒有現存或者預期的利
益關系,對相關當事人不存在偏見。


五、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資
產進行現場調查;已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給
予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查
驗,對已經發現的問題進行了如實披露,并且已提請委托人及其他相

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關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。


六、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果
受資產評估報告中假設和限制條件的限制,資產評估報告使用人應當
充分考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其
對評估結論的影響。


七、資產評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資
產評估報告特別事項說明和使用限制。


八、資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和

資產評估準則,堅持獨立、客觀和公正的原則,并對所出具的資產評

估報告依法承擔責任。


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上海富控互動娛樂股份有限公司擬出售抵押物涉
及的宏投網絡(香港)有限公司股權評估項目
資產評估報告

中聯評報字
[2020]第
45號
摘要

中聯資產評估集團有限公司接受上海富控互動娛樂股份有限公司
委托,就上海富控互動娛樂股份有限公司擬出售抵押物涉及的宏投網絡
(香港)有限公司股權之經濟行為,對所涉及的宏投網絡(香港)有限
公司在評估基準日的清算價值進行了評估。


評估對象為宏投網絡(香港)有限公司的股東全部權益。評估范圍
為宏投網絡(香港)有限公司在基準日的全部資產及相關負債,包括流
動資產和流動負債。


評估基準日為
2019年
9月
30日。

本次評估的價值類型為清算價值。

本次評估以持續經營和公開市場為前提,結合委估對象的實際情

況,綜合考慮各種影響因素,采用資產基礎法對宏投網絡(香港)有限
公司進行整體評估。經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評
定估算等評估程序,得出宏投網絡(香港)有限公司在評估基準日
2019

9月
30日的評估結論如下:

凈資產賬面值為
-318.34萬美元,評估后的股東全部權益價值為
0
萬美元。

在使用本評估結論時,特別提請報告使用者使用本報告時注意報告
中所載明的特殊事項。


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根據資產評估相關法律法規,涉及法定評估業務的資產評估報告,
須委托人按照法律法規要求履行資產評估監督管理程序后使用。評估結
果使用有效期一年,即自
2019年
9月
30日至
2020年
9月
29日使用有
效。超過一年,需重新進行評估。


以上內容摘自資產評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和
合理理解評估結論,應當閱讀資產評估報告全文。


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的宏投網絡(香港)有限公司股權評估項目
資產評估報告

中聯評報字
[2020]第
45號

上海富控互動娛樂股份有限公司:

中聯資產評估集團有限公司接受貴公司的委托,根據有關法律法規
和資產評估準則,采用資產基礎法,按照必要的評估程序,對上海富控
互動娛樂股份有限公司擬出售抵押物涉及的宏投網絡(香港)有限公司
股權之經濟行為,所涉及的宏投網絡(香港)有限公司在評估基準日
2019

9月
30日的清算價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下:

一、委托人、被評估單位和其他報告使用者

本次資產評估的委托方為上海富控互動娛樂股份有限公司,被評估

企業為宏投網絡(香港)有限公司。

(一)委托方概況
企業名稱:上海富控互動娛樂股份有限公司
(以下簡稱:
*ST

富控
)
企業住所:上海市虹口區廣粵路
437號
2幢樓
注冊資本:人民幣
57573.2081萬美元整
法定代表人:葉建華
企業性質:其他股份有限公司(上市)
統一社會信用代碼:
913100006072187512
經營業務范圍:
從事網絡科技與計算機科技領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉

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讓、技術服務,游戲軟件開發,計算機系統集成,網絡工程,網頁設計,
軟件設計,圖文設計制作,平面設計、制作,電影制片,動漫的設計制
作,組織文化藝術交流活動,公關活動策劃,創意服務,展覽展示服務,
會務服務,計算機、軟件及輔助設備、電子產品、數碼產品的銷售,制
作、代理、發布國內各類廣告,自有房屋租賃,實業投資,從事貨物及
技術的進出口業務。【依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開
展經營活動】

(二)被評估單位概況

企業名稱:宏投網絡(香港)有限公司
(以下簡稱:宏投香港
)

企業住所:香港灣仔駱克道
301-307號駱克中心
19樓
C室

注冊資本:
10,000.00港元

企業性質:私人有限公司

公司注冊證書編號:
2383815


1、歷史沿革:

宏投香港成立于
2016年
5月
30日,由上海宏投網絡科技有限公司
(以下簡稱“上海宏投”)出資設立,宏投香港成立時注冊資本為
10,000.00港元。


截至評估基準日,宏投香港的股權結構如下:

股東名稱認繳出資實繳金額出資比例
(%)
上海宏投網絡科技有限公司
10,000.00
10,000.00
100
合計
10,000.00
10,000.00
100


2、經營范圍
網絡科技,信息科技,技術開發及轉讓,實業投資。

3、資產、財務及經營狀況
截止評估基準日
2019年
9月
30日,賬面資產總額
1,266.41萬美元、

負債
1,584.75萬美元、凈資產
-318.34萬美元。具體包括流動資產
1,266.41
萬美元;流動負債
1,584.75萬美元。公司近
2年資產、財務狀況如下表:

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1公司資產、負債及財務狀況

單位:美元

項目名稱2017年度2018年度2019年
9月
主營業務收入
--
主營業務成本
--
利潤總額
-3,329,527.82
151,226.93
279,007.37
凈利潤
-3,329,527.82
151,226.93
279,007.37
項目名稱2017年
12月
31日2018年
12月
31日2019年
9月
30日
總資產
26,350,216.71
23,143,175.45
12,664,068.79
總負債
29,965,131.01
26,606,862.82
15,847,461.79
凈資產
-3,614,914.30
-3,463,687.37
-3,183,393.00


(三)委托人與被評估單位之間的關系
本次評估的委托方是上海富控互動娛樂股份有限公司,被評估單位

宏投網絡(香港)有限公司為委托方的孫公司。

(四)委托人、評估委托合同的其他資產評估報告使用人
本評估報告的使用者為委托人、被評估單位、經濟行為相關的當事

方以及按照相關規定報送備案的相關監管機構。

除國家法律法規另有規定外,任何未經評估機構和委托人確認的機
構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。


二、評估目的

上海富控互動娛樂股份有限公司于
2017年向華融信托和民生信托
分別借款
11.10億元和
8.00億元,主要抵押物為本次評估對象。


根據上市公司與華融信托、民生信托簽署的相關借款合同約定,貸
款人在相關情形下有權隨時宣布信托貸款加速到期,償還全部本金并支
付相應利息等合同約定的其他款項。因被宣告到期未能償還,債權人根
據經公證的執行證書,向上海市第二中級人民法院申請盡快對上海宏投
100%股權進行網絡拍賣,目前該網絡拍賣尚未有結論性意見。


根據
2019年
1月
23日上海富控互動娛樂股份有限公司董事會《關

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于籌劃重大資產出售的提示性公告》,上海富控互動娛樂股份有限公司
擬向不特定第三方出售全資孫公司宏投網絡(香港)有限公司的股權。


由于上海富控互動娛樂股份有限公司需要對抵押物進行快速變現,
以便償還相應的貸款,因此特委托中聯資產評估集團有限公司,對上述
事宜涉及的長期股權投資宏投網絡(香港)有限公司的
100%股權的清
算價值進行分析,為其出售宏投網絡(香港)有限公司股權提供價值參
考依據。


三、評估對象和評估范圍

評估對象宏投網絡(香港)有限公司的股東全部權益價值,評估范
圍為宏投網絡(香港)有限公司在基準日的全部資產及相關負債,賬面
資產總額
1,266.41萬美元、負債
1,584.75萬美元、凈資產
-318.34萬美元。

具體包括流動資產
1,266.41萬美元;流動負債
1,584.75萬美元。


上述資產與負債數據摘自經中匯會計師事務所審計的
2019年
9月
30日的宏投網絡(香港)有限公司資產負債表,評估是在企業經過審計
后的基礎上進行的。


委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍
一致。


本次評估范圍中的主要資產為銀行存款、其他應收款和其他流動資
產,無實物資產。


銀行存款為系
7個外幣賬戶和
2個人民幣賬戶的銀行存款。其他應
收款主要為關聯方借款和咨詢費。其他流動資產為基金投資。


(二)企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況
截止基準日
2019年
9月
30日,宏投網絡(香港)有限公司申報評
估的范圍內無賬面記錄或未記錄的無形資產。


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(三)企業申報的表外資產的類型、數量
截止基準日
2019年
9月
30日,宏投網絡(香港)有限公司申報評
估范圍內無表外資產。


(四)引用其他機構出具的報告的結論所涉及的資產類型、數量和
賬面金額(或者評估值)
本次評估報告中基準日各項資產及負債賬面值系中匯會計師事務
所的審計結果。

除此之外,未引用其他機構報告內容。


四、價值類型及其定義

經調查分析并與上海富控互動娛樂股份有限公司充分溝通,考慮上
海富控互動娛樂股份有限公司加快處置資產的目標,確定本次評估的價
值類型為清算價值。


清算價值是指資產在強制清算或強制變現的前提下,變現資產所能
合理獲得的價值。


五、評估基準日

本項目資產評估的基準日是
2019年
9月
30日。


此基準日是委托方綜合考慮被評估單位的資產規模、工作量大小、
預計所需時間、合規性等因素的基礎上確定的。


六、評估依據

本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規依
據、評估準則依據、資產權屬依據,及評定估算時采用的取價依據和其
他參考資料等,具體如下:

(一)經濟行為依據

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1.《關于籌劃重大資產出售的進展公告暨預公開征集意向受讓方的
公告》
(二)法律法規依據

1.《中華人民共和國公司法》(2013年
12月
28日第十二屆全國人
民代表大會常務委員會第六次會議通過修訂);
2.《中華人民共和國會計法》(中華人民共和國主席令第
24號);
3.《中華人民共和國企業所得稅法》(中華人民共和國第十屆全國
人民代表大會第五次會議于
2007年
3月
16日通過);
4.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(2007年
11月
28日
國務院第
197次常務會議通過);
5.《中華人民共和國資產評估法》(中華人民共和國主席令
46號);
6.《中國人民共和國證券法》(2014年
8月
31日第十二屆全國人
民代表大會常務委員會第十次會議第三次修訂);
8.《上市公司重大資產重組管理辦法(2016年修訂)》;
9.《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定
(2005年
1月
1日)》
10.其他適用的相關法律、法規、文件政策、準則及規定。

(三)評估準則依據
1、《資產評估準則
-基本準則》(財資
[2017]43號);
2、《資產評估職業道德準則》(中評協
[2017]30號);
3、《資產評估執業準則
-資產評估程序》(中評協
[2018]36號);
4、《資產評估執業準則
-資產評估報告》(中評協
[2018]35號);
5、《資產評估執業準則
-資產評估委托合同》(中評協
[2017]33

號);
6、《資產評估執業準則
-資產評估檔案》(中評協
[2018]37號);

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7、《資產評估執業準則
--利用專家工作及相關報告》(中評協


[2017]35號);
8、《資產評估執業準則
-企業價值》(中評協
[2018]38號);
9、《企業國有資產評估報告指南》(中評協
[2017]42號);
10、《資產評估機構業務質量控制指南》(中評協
[2017]46號);
11、《資產評估價值類型指導意見》(中評協
[2017]47號);
12、《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協
[2017]48號)。

13、《人民法院委托司法執行財產處置資產評估指導意見》
14、其他評估準則依據。


(四)資產權屬依據

1.重要資產購置合同或憑證;
2.其他參考資料。

(五)取價依據
1.中聯資產評估集團有限公司價格信息資料庫相關資料;
2.其他參考資料。

(六)其它參考資料
1.企業
2017年度及
2018年度財務報表;
2.《資產評估常用方法與參數手冊》(機械工業出版社
2011年版);
3.其他參考資料。

七、評估方法


(一)評估方法的選擇
依據資產評估準則的規定,企業價值評估可以采用收益法、市場法、
資產基礎法三種方法。收益法是企業整體資產預期獲利能力的量化與現
值化,強調的是企業的整體預期盈利能力。市場法是以現實市場上的參
照物來評價估值對象的現行公平市場價值,它具有估值數據直接取材于

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市場,估值結果說服力強的特點。資產基礎法是指在合理評估企業各項
資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的思路。

根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件,
分析了市場法、收益法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性。


宏投香港自成立至評估基準日,未開展過實質性的經營業務,未來
年度也無相關業務開展計劃。被評估單位未來經營收益和經營風險均難
以合理估測,因此,本次評估不宜采用收益法。


另外,經查詢國內資本市場和股權交易信息,由于難以找到足夠的
與宏投香港所在行業、發展階段、資產規模、經營情況等方面類似可比
公司股權交易案例,更不具有與上市公司的可比性,不宜采用市場法。


在評估基準日財務審計的基礎上,宏投香港提供的委估資產及負債
范圍明確,可通過財務資料、購建資料及現場勘查等方式進行核實并逐
項評估,因此本次采用資產基礎法評估。



(二)資產基礎法介紹
資產基礎法,是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企
業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據,具體是
指將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業

價值的方法。

各類資產及負債的評估方法如下:
1、流動資產

(1)貨幣資金全部為銀行存款。

對銀行存款賬戶進行了函證復核,以證明銀行存款的真實存在,同
時檢查有無未入賬的銀行借款,檢查“銀行存款余額調節表”中未達賬
的真實性,以及評估基準日后的進賬情況。對人民幣銀行存款以核實后

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賬面值確定評估值。對外幣貨幣資金,按評估基準日中國人民銀行公布
的外匯中間價折算為計量幣種金額確定評估值。


(2)其他應收款
評估人員核實了賬簿記錄、抽查了部分原始憑證等相關資料,核實
交易事項的真實性、賬齡、業務內容和金額等,并進行了函證,核實結
果賬、表、單金額相符。

評估人員在對其他應收款核實無誤的基礎上,借助于歷史資料和現
在調查了解的情況,具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、
欠款人資金、信用、經營管理現狀等,根據各單位的具體情況,采用個
別認定法對評估風險損失進行估計。



1)“
GSR
Capital
LTD”戶,賬面余額為
2,550,000.00美元。該筆
款項系
2017年宏投香港與
GSR
CapitalLTD簽訂《投資顧問協定》后香
港宏投給
GSR
Capital
LTD的預付款,后經雙方協商終止該協定,并約

GSR
Capital
LTD將于
2017年
10月
1日前一次性歸還該筆預付款。

截至評估基準日,
GSR
Capital
LTD未返還該筆預付款,宏投香港已向
GSR
Capital
LTD發催款通知函,目前還未得到回復;宏投香港還將繼
續向
GSR
Capital
LTD發函并聘請律師催討該款項。宏投香港處于謹慎
起見,已在
2017年及
2018年財務報表中全額計提壞賬準備。本次評估
對于該筆應收款項按賬面余額確定評估值,并全額計提評估預計風險損
失。

2)“中技投資控股(香港)有限公司”戶,賬面余額為
1,024.72
美元,系關聯方中技投資的內部借款。經評估師核實,上述往來款項收
不回的可能性很小,本次評估按審計后的賬面價值確認評估值,不再計
提預計風險損失。

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按以上標準,以其他應收賬款合計減去評估風險損失后的金額確定
評估值。壞賬準備評估為零。


(3)其他流動資產
其他流動資產為投資于
Changjiang
Capital
Fund的基金投資。對于
該項基金投資,評估人員查閱了投資理財合同、有關憑證,核實了投資
期限、投資回報率等相關內容,確認以上投資是真實完整的,價值按清
查核實后賬面值確認。

3、負債
檢驗核實各項負債在評估目的實現后的實際債務人、負債額,以評

估目的實現后的產權所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估
值。


八、評估程序實施過程和情況

整個評估工作分四個階段進行:
(一)評估準備階段
1、委托人召集本項目各中介協調會,有關各方就本次評估的目的、

評估基準日、評估范圍等問題協商一致,并制訂出本次資產評估工作計
劃。


2、配合企業進行資產核查、填報資產評估申報明細表等工作。評
估項目組人員對委估資產進行了詳細了解,布置資產評估工作,協助企
業進行委估資產申報工作,收集資產評估所需文件資料。


(二)現場評估階段
項目組現場評估階段主要工作如下:
1、聽取委托人及被評估單位有關人員介紹企業總體情況和委估資

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產的歷史及現狀,了解目標公司的財務制度、經營狀況、固定資產技術
狀態等情況。


2、對目標公司提供的資產核查評估申報明細表進行審核、鑒別,
并與企業有關財務記錄數據進行核對,對發現的問題協同企業做出調
整。


3、對企業提供的權屬資料進行查驗。

4、對評估范圍內的資產及負債,在核查核實的基礎上做出初步評
估測算。

5、查閱了相關的會計報表、賬冊等財務數據資料、重要購銷合同
協議等。

(三)評估匯總階段
對各類資產評估及負債審核的初步結果進行分析匯總,對評估結果
進行必要的調整、修改和完善。

(四)提交報告階段

在上述工作基礎上,起草資產評估報告,與委托人就評估結果交換
意見,在全面考慮有關意見后,按評估機構內部資產評估報告三審制度
和程序對報告進行反復修改、校正,最后出具正式資產評估報告。


九、評估假設

本次評估中,評估人員遵循了以下評估假設:
(一)一般假設


1.交易假設
交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中,評估師根
據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設是資產評估得
以進行的一個最基本的前提假設。


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2.公開市場假設
公開市場假設,是假定在市場上交易的資產,或擬在市場上交易的
資產,資產交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機會
和時間,以便于對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。

公開市場假設以資產在市場上可以公開買賣為基礎。


3.強制清算假設
強制清算是經營主體的清算不在其所有者控制之下,而是在外部勢
力的控制下按照法定的或者由控制人自主設定的程序進行,該清算經營
主體的所有者無法干預。


(二)特殊假設
1、本次評估假設評估基準日外部經濟環境不變,國家現行的宏觀
經濟不發生重大變化;
2、企業所處的行業環境保持目前的發展趨勢;
3、本次評估假設委托方及被評估企業提供的基礎資料和財務資料
真實、準確、完整;
4、評估范圍僅以委托方及被評估企業提供的評估申報表為準,未
考慮委托方及被評估企業提供清單以外可能存在的或有資產及或有負
債;
5、本次評估測算的各項參數取值不考慮通貨膨脹因素的影響。

當上述條件發生變化時,評估結果一般會失效。


十、評估結論


(一)資產基礎法評估結論

采用資產基礎法對宏投網絡(香港)有限公司所有資產及負債進行
評估得出的評估基準日
2019年
9月
30日的評估結論如下:

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資產賬面價值
1,266.41萬美元,評估值
1,266.41萬美元,無評估增減
值。


負債賬面價值
1,584.75萬美元,評估值
1,584.75萬美元,評估無增減
值變化。


凈資產賬面價值
-318.34萬美元,評估值
-318.34萬美元,評估無增
減值變化。詳見下表:


2資產評估結果匯總表
評估基準日:
2019年
9月
30日

被評估單位:宏投網絡(香港)有限公司金額單位:萬美元

項目
賬面價值評估價值增減值增值率%
B
C
D=C-B
E=D/B×100%
1流動資產
1,266.41
1,266.41
--
9資產總計
1,266.41
1,266.41
--
10流動負債
1,584.75
1,584.75
--
11非流動負債
---
12負債總計
1,584.75
1,584.75
--
13凈資產(所有者權益)
-318.34
-318.34
--

宏投網絡(香港)有限公司在評估基準日
2019年9月30日的凈資產
賬面值為
-318.34萬美元,由于宏投香港無經營業務且資不抵債,評估后
的股東全部權益價值為
0萬美元。折合人民幣0萬元(以2019年9月30日美
元兌人民幣的匯率7.0729進行換算)。


十一、特別事項說明

(一)質押擔保事項

宏投網絡(香港)有限公司向平安銀行股份有限公司借款6648.64
萬元,上海宏投網絡科技有限公司與平安銀行股份有限公司上海分行簽
署的編號為平銀(上海)貸字第C456201907180001(質001)號《質押擔
保合同》,約定上海宏投網絡科技有限公司提供共計人民幣6885萬元資

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金為宏投網絡(香港)有限公司債務的履行提供保證擔保。


(二)其他需要說明的事項

1、評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并
發表專業意見,并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認
為是對評估對象可實現價格的保證。


2、本資產評估報告是根據人民法院及相關當事人提供的資料和信
息出具,資料和信息的真實性、完整性、合法性對評估結論構成影響,
依據同一標的資產的其他資料或者信息可能得出與本報告不一致的評
估結論。特別提請報告使用者對此予以關注。


3、評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資
產價值量做出專業判斷,并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的
所對應的經濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上,依賴于委托
人及被評估單位提供的有關資料。因此,評估工作是以委托人及被評估
單位提供的有關經濟行為文件,有關資產所有權文件、證件及會計憑證,
有關法律文件的真實合法為前提。


4、本次評估范圍及采用的由被評估單位提供的數據、報表及有關
資料,委托人及被評估單位對其提供資料的真實性、完整性負責。


5、評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由被評估單位
提供,委托人及被評估單位對其真實性、合法性承擔法律責任

6、在評估基準日以后的有效期內,如果資產數量及作價標準發生
變化時,應按以下原則處理:

(1)當資產數量發生變化時,應根據原評估方法對資產數額進行
相應調整;
(2)當資產價格標準發生變化、且對資產評估結果產生明顯影響
時,委托人應及時聘請有資格的資產評估機構重新確定評估價值;
(3)對評估基準日后,資產數量、價格標準的變化,委托人在資
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產實際作價時應給予充分考慮,進行相應調整。


十二、評估報告使用限制說明

(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。同時,
本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的下,根據公開市場的原則
確定的現行公允市價,沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜,以及
特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響,同時,本報告
也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力
對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它
情況發生變化時,評估結論一般會失效。評估機構不承擔由于這些條件
的變化而導致評估結果失效的相關法律責任。


本評估報告成立的前提條件是本次經濟行為符合國家法律、法規的
有關規定。


(二)委托人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規
規定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告的,資產評估機
構及其資產評估師不承擔責任;

(三)除委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使
用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人之外,其他任何機構
和個人不能成為資產評估報告的使用人;

(四)資產評估報告使用人應當正確理解評估結論,評估結論不等
同于評估對象可實現價格,評估結論不應當被認為是對評估對象可實現
價格的保證。


(五)根據相關規定,資產評估報告的評估結果使用有效期一年,
即自2019年9月30日至2020年9月29日使用有效,超過一年,需重新進行
評估。


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十三、評估報告日
評估報告日為二〇二〇年一月一十四日。


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備查文件目錄


1.經濟行為文件
(復印件
);
2.委托方及被評估單位企業法人營業執照
(復印件
);
3.委托方及被評估企業承諾函;
4.簽字資產評估師承諾函;
5.中聯資產評估集團有限公司資產評估資格證書
(復印件
);
6.中聯資產評估集團有限公司企業法人營業執照
(復印件
);
7.簽字資產評估師資格證書
(復印件
);
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